2020年3月2日
新型コロナウィルスの流行により建物の維持管理に影響が出ています。建物オーナーと建物維持管理者が作業状況を確認するに際しての参考項目例を列挙しました。建物オーナー、建物管理者の参考にしていただければと思います。
本稿の取り扱いについて
・2020年3月2日時点で入手可能な情報から、建物の管理運営上で参考になると思われる参考項目例をまとめました。今後の状況の変化によって有効ではなくなる項目も含まれています。
・建物内での新型コロナウィルスの感染者発生およびそれに起因する被害を防ぐためのすべての項目を網羅したものではありません。本稿に記載された内容は新型コロナウィルス感染者の発生および被害の発生の防止を保証するものではありません。
・本稿に記された内容は、建物の個別の事情あるいは建物をとりまく諸事情により、実施による有効性が無くなる、また実施により何らかの問題あるいは損害が発生する可能性があります。実施にあたっては、十分な検討に基づいて実施者の判断と責任において作業を行ってください。
・本稿の著作権は合同会社物と事の作業室が所有します。著作権者の了承無く本稿の配布、引用、転載、リンクまたはそれに類することを行うことはご遠慮ください。
まず以下の点を確認したいと思います。
・建物の維持管理要員の健康を維持すること
建物の維持管理は、人による作業で成り立っています。 維持管理要員は、建物の防染処置に欠かせざる要員です。特に清掃員は高齢者が多く罹患した場合の影響が大きくなります。
・ 建物維持管理要員については、作業中だけでなく休憩時の対応も非常に重要です。
新型コロナウィルスへの対策 には建物維持管理要員と建物オーナーの協働、そして入居者の理解と協力、これらが必要と考えています。
以上を踏まえて、 建物オーナーと建物維持管理者が作業状況を確認するに際しての参考項目例を以下に挙げます。
設備管理 環境管理
①設備員（常駐・巡回）の健康管理は行われているか。
②館内作業時およびその前後の感染予防措置はとられているか。
③要員の感染が明らかになった際の人員補充は可能か。
④協力業者（設備点検維持業者・環境管理業者）の健康管理は行われているか。
⑤館内作業時 において、設備員を介したあるいは建物の汚染を介した感染を防ぐための通常よりレベルの高い防染対応は行われているか。
⑥今後設備管理と環境管理のための資機材の不足は無いか。今後不足が予想されるものはないか。 それは充当できるのか。または代替品があるのか。
⑦上記に対しての社内管理体制は制度化され実施されているか。
・社内報告および指示指導
・各作業は定型化されマニュアル化され各作業者が認識して実行しているか。
⑧建物内で感染が確認された際の行動計画はできているか。
⑨その他、現時点での課題と懸念事項は何か。
清掃管理
①清掃員の健康管理は行われているか。
②清掃作業時及びその前後の清掃員に対する感染予防措置はとられているか。
③要員の感染が明らかになった際の人員補充は可能か。
④清掃作業において清掃員を介した、あるいは建物の汚染を介した感染を防ぐための、通常よりレベルの高い防染対応は行われているか。
・病院の清掃に置いて標準予防策（スタンダードプリコーション）が設定されています。
⑤資機材の不足は無いか。今後不足が予想されるものはないか。 それは充当できるのか。または代替品があるのか。
・消耗品（トイレットペーパー、アルコール、石鹸、その他）の在庫および今後の入荷予想 。
・機材に不足は無いか（手袋、マスク、他防染用品）
⑥上記に対しての管理体制はどのようになっているのか。
・社内報告および指示指導
・各作業は定型化されマニュアル化され各作業者が認識して実行しているか。
⑦建物内で感染が確認された際の行動計画はできているか。
⑧その他、現時点での課題と懸念事項は何か。
警備管理
①警備員の健康管理は行われているか。
②警備員の警備業務時（立哨、巡回、受付）の警備員に対する防染措置はとられているか。
③要員の感染が明らかになった際の人員補充は可能か。
④ 警備業務（立哨、巡回、受付） において警備員を介した、あるいは建物の汚染を介した感染を防ぐための、通常よりレベルの高い防染対応は行われているか。
⑤入退館管理上で防染処置はとられているか。入館者に対する要請事項（アルコールによる手指の消毒、マスク着用など）は決められているか。それを遵守させるための手段（張り紙、要請など）は行われているか。
⑥上記に対しての管理体制はどのようになっているのか。
・社内報告および指示指導
・各作業は定型化されマニュアル化され各作業者が認識して実行しているか。
⑦ 建物内で感染が確認された際の行動計画はできているか。
⑧その他、現時点での課題と懸念事項は何か。
参考：マスクおよびエタノールのメーカー段階での生産供給状況（流通状況ではない）については、経済産業省のホームページに随時掲載がされています。
以上
2020年3月2日
作成：合同会社 物と事の作業室